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时间:2019年12月11日 22:48编辑:快人快语 教育

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  2020年纯苯价格重心有望提升。从基本面来看,2013年至2015年,经历过一轮产能扩张周期后,行业开工率步入低谷,纯苯产能扩张速度在近两年明显放缓,而下游消费需求跟进亮眼,行业景气度回升。根据卓创资讯的统计数据显示,2019年底中化泉州石化有10万吨的纯苯投产计划,产能较小;2020年纯苯合计有146万吨/年的产能投放计划,尽管产量较大,但投产时间集中在四季度,且纯苯下游对应苯乙烯、己内酰胺、苯酚等多个品种,下游需求若按时投放,可以覆盖纯苯产能的增量。此外,我国纯苯有20%是由石油裂解乙烯装置提供的,乙烯在亏损之下,企业降负会增多,作为副产品的纯苯供应会减少。因此,预计2020年纯苯价格将较为坚挺,价格重心价格高于2019年。

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  时间上,稳中有变,四季逆转。2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现了平稳降温过程。价格方面,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程:同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面,销售额变动总体平稳,开发量增速波动较大:其中,需求方面,月度商品房销售额增长率有升有降,总体变动比较平稳。供给方面,新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长,潜在供给又在持续增加。库存方面,待售商品房面积持续下降,但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米,同比增速由-12.40%变动至-6.57%。2019年2月至10月,现房存销比由17.94(月)持续下降到15.92(月),已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1(年)下降至2017年的2.8(年)和2018的2.7(年),但到2019年逆势上升至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。房地产投资总体变动比较平稳,对经济增长出现负贡献:全国房地产开发投资额增幅变动平稳,同比增长从2018年10月的7.7%变动至2019年10月的8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降,由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地产租赁市场整体平稳回温,城市层级性分化明显:2018年11月至2019年9月,一线城市住房租赁市场价格指数持续上升,回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势,呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

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